Выгодно ли вкладывать деньги в недвижимость?

27.03.2012

Стоит ли вкладывать свободные денежные средства в недвижимость и как это сделать с максимальной выгодой? Такой вопрос не дает покоя многим россиянам, а ответ на него зависит от конкретного объекта вложения с учетом его основных характеристик и места расположения.

Если сказать коротко, то да, вкладывать деньги в недвижимость практически всегда очень выгодно, ведь земля является ограниченным ресурсом и свободные места для застройки уменьшаются с каждым годом, а значит, постоянно дорожают дома, размещенные на этих землях. Другое дело, где расположена эта застройка — в самом мегаполисе, в непосредственной близости от него или в заброшенной деревеньке, находящейся за сотни километров от крупного города? Какова транспортная доступность, насколько развита автономная инфраструктура места проживания, из каких материалов построен дом, какова планировка, насколько обеспечен комфорт и уют, благоприятный микроклимат внутри здания и хорошая экологическая обстановка — вокруг него. Все эти моменты оказывают существенное влияние на стоимость недвижимости и ее востребованность у потенциального покупателя, как в настоящее время, так и через несколько лет, а то и десятилетий.

Естественно, речь идет о вложении имеющихся в наличии денежных средств, а совсем не о привлечении кредитных ресурсов. Кредит в банке, что бы кто ни говорил, является довольно рискованным мероприятием и при неожиданном обвале рынка недвижимости и росте процентов по кредитам может только разорить инвестора. Привлечение кредитных средств оправдано лишь в одном случае — когда вы приобретаете качественное новое жилье в хорошем районе для себя и уверены в том, что сможете своевременно погасить долг. В этом случае вы убиваете сразу двух зайцев — становитесь обладателем собственной квартиры и выгодно вкладываете привлеченные деньги, что позволяет в будущем при необходимости продать жилье по более высокой цене, учитывая сохраняющуюся тенденцию роста стоимости недвижимости.

Инвестиции в недвижимость могут различаться по объекту вложения (городская квартира, загородный таунхаус, коттедж или дача), региону (Москва, Подмосковье, крупные города, курортная и заграничная недвижимость), степени законченности строительства дома (начальный или завершающий этап строительства, новостройка, вторичная недвижимость). Если хорошо ориентироваться во всех этих направлениях инвестиций, можно очень выгодно вкладывать свои деньги в недвижимость, получая прибыль не менее 30% от стоимости приобретенного жилья, а при благоприятном исходе добиться и более высоких цифр.

Одним из самых привлекательных предложений для инвестиций является загородная недвижимость в ближнем Подмосковье, особенно расположенная в поселках с развитой инфраструктурой. Поселки таунхаусов, находящиеся в 10 км от МКАД на престижных направлениях, в перспективе станут территорией Москвы, а расположенные здесь сблокированные дома будут дорожать с каждым годом. Компания Sabidom предлагает комфортабельное современное жилье в таунхаусах различного метража с отдельным входом, гаражом и земельным участком по удивительно привлекательным ценам. Так квартиру площадью 105 квадратных метров в поселке Фестиваль (8-й км Калужского шоссе) можно приобрести всего за 7,6 млн. рублей, а площадью 136 кв.м. с гаражом и земельным участком — за 9,9 млн. рублей. Очень выгодные предложения — и в других поселках («Мисайлово», «Николино», «Белый город»).

Если подвести итоги, то получается, что вкладывать средства в недвижимость, расположенную в престижном месте, в любом случае выгоднее, чем отдавать их в банк под проценты. Кроме того, приобретая качественную загородную недвижимость, вы получаете отличное жилье для спокойной уединенной жизни на природе в непосредственной близости от мегаполиса. В таком доме можно жить самому, сдавать его в аренду или продать через некоторое время, получив весьма неплохую прибыль.