Покупка квартиры на этапе строительства

17.11.2011

Человек, решивший приобрести жилье, зачастую рассматривает вариант покупки квартиры в строящемся доме. Конечно, в этом случае существует определенный риск оказаться в сложном положении при задержке сдачи объекта, низком качестве возводимого дома, внезапном банкротстве застройщика, возникновении определенных сложностей с регистрацией права собственности на квартиру. Однако при правильном подходе к этому вопросу: получении объективной информации о строительной компании и тщательном изучении проектной документации и самого договора, можно избежать неприятных ситуаций.

Покупка квартиры на этапе строительства позволяет сэкономить значительные средства, ведь это самый дешевый способ покупки жилья в сравнении с приобретением его на вторичном рынке или в новостройке. Кроме того, участие в долевом строительстве — это своего рода, рассрочка платежа, подобная ипотеке, только значительно более доступная. К плюсам покупки квартиры на этапе строительства относится и возможность обустроить комнаты в соответствии со своими предпочтениями, ведь такое жилье довольно часто продается без отделки. И наконец, приобретая жилую площадь на этапе строительства, не нужно думать о возможных проблемах, остающихся от предыдущих владельцев, что нередко бывает при операциях с недвижимостью на вторичном рынке.

Основным минусом покупки квартиры на этапе строительства является высокий финансовый риск. До настоящего времени многие строительные фирмы умудряются обойти законы, используя всевозможные незаконные схемы через заключение предварительных договоров купли-продажи, агентских договоров, договоров паевого взноса, использование векселей, попытки продать квартиру при отсутствии необходимой документации. Поэтому юридическая подкованность и внимательное изучение договора перед его подписанием — главные факторы, позволяющие устранить возможные проблемы при приобретении квартиры на этапе строительства. Кстати, всегда нужно помнить, что покупка жилья в кредит в данной ситуации, предусматривает возвращение долга банку в любом случае независимо от каких-либо возникающих проблем со строительством. То есть, покупателю придется нести ответственность и в случае убытков в связи с замораживанием строительства, и даже при внезапном исчезновении компании-застройщика вместе со всеми собранными деньгами.

Даже после успешной сдачи дома в эксплуатацию могут появиться проблемы. Так, реальная площадь вашей квартиры может оказаться больше, чем это было указано в договоре, ведь на этапе строительства довольно сложно подсчитать точные размеры каждой комнаты. А за появившиеся вдруг лишние метры придется доплачивать по более высокой цене.

Как видно, покупка квартиры на этапе строительства — выгодное и в то же самое время рискованное мероприятие. Однако соблюдение простых мер предосторожности позволит минимизировать риски:

  • тщательно проверяйте компанию-застройщика (оригинал лицензии, наличие согласованного во всех инстанциях проекта, разрешение на строительство, опыт работы, характеристика ранее сданных в эксплуатацию объектов);
  • внимательное изучение самого договора (наличие окончательной цены квадратного метра жилплощади, конкретных размеров квартиры, этажа, номера квартиры);
  • не поленитесь посмотреть на сам участок, оценить интенсивность проводимых строительных работ, убедиться в отсутствии судебных ограничений.

Не забывайте эти простые советы, и тогда покупка квартиры на этапе строительства действительно станет приятным и дешевым способом приобретения жилья.