Продажи квартир в столице преодолели исторический максимум

Если проанализировать статистические данные о продажах жилой недвижимости в Москве за последние годы, можно выявить довольно интересные факты. Несмотря на относительное затишье, наблюдавшееся на рынке столичного жилья в 2011 году (продажи городской недвижимости выросли всего на 6,5 процентов, тогда как в 2010 году этот показатель составлял 54 процента), именно в этом году был поставлен новый рекорд. Речь идет о преодолении исторического максимума продаж квартир в столице. В 2011 году в Москве было продано более 91 тысячи квартир (из них более 12 тысяч в декабре 2011 года). Это превышает прежний рекорд, зафиксированный в 2003 году, когда в столице на рынке вторичной недвижимости было продано 87,5 тысяч городских квартир. Аналитики объясняют рекордные продажи последних двух лет введением обязательной регистрации договоров участия в долевом строительстве и соответственно увеличением реализации жилья в новостройках и фиксации этих продаж в статистических данных Росреестра. Все это свидетельствует о преодолении кризисной ситуации, сложившейся в 2008 году и возвращении рынка недвижимости столицы в нормальное русло. Реальное увеличение продаж жилья в новостройках на 20-25% в 2011 году и более чем в 2 раза – в IV квартале 2011 года – очень показательный пример успешного развития жилищного строительства в Москве. По прогнозам аналитиков в 2012 году новостройки в общих продажах жилья будут составлять процентном содержании не менее 30% - как в докризисный период.

Что касается сокращения темпов прироста продаж жилья в 2011 году, то это – нормальная динамика, адекватная настоящему положению дел в экономике в условиях преодоления кризиса и возвращения к стабильности. К тому же такая ситуация во многом объясняется избыточным выбросом на рынок вторичного жилья, предложение которого в настоящее время в несколько раз превышает спрос. Каждый месяц в Москве от 45 до 55 тысяч квартир предлагаются их хозяевами на продажу и такая тенденция сохраняется. По словам аналитиков 2011 год в плане продаж жилой недвижимости – это, прежде всего, рынок покупателя. Об этом свидетельствует и соответствующий рост цен на столичную недвижимость в 2011 году. Так, если первичное жилье подорожало в среднем на 4 процента, то вторичное – на 10 процентов и этот рост был бы еще значительнее, если бы не избыток вторичного жилья на рынке недвижимости.   

Рекордные продажи жилья в 2011 году в ближайшие годы, скорее всего, так и останутся непревзойденными. Наблюдающиеся сейчас негативные тенденции на мировом финансовом рынке и ограничение темпов строительства новостроек в пределах МКАД будут способствовать относительному затишью на рынке столичной жилой недвижимости. В то же время усиленными темпами развивается загородное строительство, особенно в ближнем Подмосковье. Уютное и комфортабельное жилье в поселках таунхаусов на расстоянии 4-8 км от МКАД становится одним из самых привлекательных предложений на рынке недвижимости. Не случайно, многие москвичи стараются продать свою стандартную городскую квартиру в многоэтажке и стать обладателем просторного собственного дома с отдельным входом, гаражом и земельным участком. И вся эта красота – рядом со столицей, в экологически чистом месте среди берез и сосен, в самом сердце природы.