Продажа квартир: от чего зависит цена

Рынок недвижимости не останавливается ни на минуту: покупки и продажи, продавцы и покупатели, подбор приемлемого варианта из обилия предложений и реализация жилых объектов с максимальной выгодой.

Если вы продаете квартиру, то естественно ваша главная задача – не продешевить. Для этого необходимо тщательно взвесить все факторы, в той или иной мере влияющие на стоимость жилья.

Основной ошибкой продавцов жилой недвижимости является их попытка сначала провести ремонт квартиры, а уж затем начинать процесс ее продажи. Зачастую, потратив немало средств на очень средненький ремонт, можно убедиться, что покупателю совсем не нравится цвет обоев, покрытие пола и только что наклеенная вами плитка в ванной. Чаще всего покупатель все равно начинает переделывать все в соответствии со своими представлениями и предпочтениями.  Поэтому затраченные на предпродажный ремонт средства могут не оказать никакого влияния на стоимость вашей квартиры.

Другое дело, что полы и потолки, водопровод и канализация, отопление и электропроводка должны находиться в удовлетворительном состоянии, также как двери и окна.  Вряд ли кто-то захочет купить квартиру, в которой течет потолок, отсутствуют батареи и протекают трубы.

Важным моментом при продаже квартиры является расположение дома, в котором она находится. Центр города с наличием развитой инфраструктуры здесь будет значительным преимуществом в сравнении с аналогичным по качеству жильем на окраине, где часто отключают воду, редко ходит общественный транспорт, а ближайший магазин находится в получасе ходьбы быстрым шагом. В больших городах с наличием метрополитена важным фактором, влияющим на стоимость жилой площади, является удаленность дома от станции метро. Если квартира находится в трех и более остановках от метрополитена, ее стоимость обычно снижается на 1-2 тысячи долларов.

Экологическая чистота, наличие детского сада, школы, детской площадки во дворе и парковки рядом с домом – все эти факторы имеют значение при выборе подходящей квартиры и определении ее цены.

Важный фактор, в значительной степени определяющий цену на жилплощадь – тип дома, год его постройки. Дореволюционная постройка, «сталинка», «хрущевка», панельная и кирпичная «брежневка», современный многоэтажный дом с просторными комнатами индивидуальной и улучшенной планировки, подземным паркингом – стоимость квартир в этих домах может отличаться на порядок.

Несомненное влияние на стоимость квартиры оказывает этаж, на котором она находится. В большинстве случаев первый и последний этаж – основание для снижения цены. Исключением может быть ситуация, когда квартира на первом этаже выходит окнами на людную улицу. В этом случае можно очень дорого продать такую жилплощадь предпринимателю, желающему открыть магазин, аптеку или салон красоты. В мегаполисе с его не самой благоприятной экологической обстановкой можно смело повышать цены на квартиры, расположенные выше пятого этажа, ведь именно на таком уровне концентрация вредных веществ в воздухе будет минимальной. В небольшом и тихом городе приоритетными будут этажи со второго по четвертый.

Тщательное изучение всех этих моментов позволяет определить основные преимущества и отдельные недостатки жилой недвижимости, выставляемой на продажу и ее реальную стоимость.