Квартиры на вторичном рынке стали дороже новых

В настоящее время наблюдается стойкая тенденция увеличения стоимости жилья на вторичном рынке недвижимости. В 2011 году  в различных регионах России цена квадратного метра вторички превысила аналогичные показатели для новостройки. Естественно, такая картина зависит от конкретного места расположения объекта недвижимости, его состояния, внутренней отделки. Однако есть и общие тенденции, позволяющие объяснить достаточно высокую востребованность вторичного жилья на рынке недвижимости. Это, в первую очередь, возможность заселиться в приобретенное жилье «здесь и сейчас», когда  есть все условия для комфортного проживания и не нужно срочно тратить значительные средства на проведение дорогостоящего ремонта помещений. Расширяющиеся возможности получения ипотечного кредита также способствуют быстрому осуществлению мечты о собственном жилье, которое уже возведено и отремонтировано, а не находится на этапе строительства. Немаловажным фактором, сдерживающим покупку жилья в новостройке, является риск приобретения недвижимости с теми или иными конструктивными недостатками.

Если говорить о количестве предложений и ценах на рынке вторичной недвижимости, то в Москве в настоящее время существует около 50 тысяч квартир, выставленных на продажу, и цены на них варьируют в довольно широком диапазоне. Это связано с тем, что хозяевами вторичной недвижимости являются отдельные граждане, которые сами устанавливают приемлемые для них цены на имеющуюся у них собственность в зависимости от конкретной ситуации.

Общее повышение цен на вторичное жилье можно объяснить снижением объемов жилищного строительства в Москве и ограничением предложений на рынке новостроек. Однако основным фактором, обеспечивающим рост цен на вторичную недвижимость, является именно повышение востребованности в полностью готовом для проживания жилье, расположенном в хорошем районе с развитой инфраструктурой. Покупатели готовы платить за вторичное жилье на 25-30% больше, чем за аналогичную квартиру в новостройке и считают такой вариант выгодным. Это объясняется тем, что расходы на ремонт и другие дополнительные вложения в только что построенную квартиру могут составлять до половины ее общей стоимости.

Однако не всегда вторичка – это благо. Многое зависит от степени изношенности дома и находящихся в нем инженерных коммуникаций. Кроме того существует риск столкнуться с квартирой, имеющей сомнительную историю и оформленной с нарушением действующего законодательства. И, наконец, особо придирчивый покупатель может забраковать квартиру на вторичном рынке из-за социальной неоднородности проживающих там жильцов.

В этом случае хорошим вариантом будет приобретение комфортабельного загородного жилья в таунхаусах. По цене стандартной двухкомнатной квартиры можно получить просторный сблокированный дом, построенный из современных строительных материалов, с тщательно продуманной надежной системой инженерных коммуникаций, гаражом и земельным участком. Расположены такие таунхаусы в благоустроенных поселках рядом со столицей и покупателю останется только выполнить необходимую внутреннюю отделку в соответствии со своими предпочтениями.