Куда пропали таунхаусы бизнес-класса?

На рынке загородной недвижимости таунхаусы уже на протяжении нескольких лет являются одним из самых привлекательных и востребованных вариантов жилья для среднего класса. Просторные, комфортные и недорогие сблокированные дома, расположенные в поселках с развитой инфраструктурой рядом с Москвой позволяют осуществить мечту о переезде из шумного мегаполиса за город на лоно природы. Не случайно в настоящее время застройщики ориентированы на строительство таунхаусов эконом класса – их доля в общем сегменте возводимых сблокированных домов составляет почти 95%. А вот таунхаусы бизнес класса перестали пользоваться популярностью, что обусловлено целым рядом причин.  Прежде всего, возведенные в докризисный период секции площадью 300-600 квадратных метров с помпезной архитектурой, дорогими строительными материалами,  богатой отделкой, большим земельным участком стоили очень дорого и были доступны лишь отдельной категории граждан с высокими доходами. Однако в сравнении с отдельно расположенным коттеджем при одинаковой цене такие строения, несомненно, смотрелись менее выигрышно. Наличие общей стенки с соседями и необходимость периодически встречаться с ними возле дома, небольшой земельный участок, отсутствие возможности возведения бани, бассейна и других построек, разведения цветников – все это ограничивает свободу и не обеспечивает должного уровня комфорта в таунхаусе бизнес класса. А немаленькие постоянные эксплуатационные расходы на  обслуживание  таких строений и значительные коммунальные платежи становятся дополнительным бременем в семейном бюджете.   

Поэтому закономерным фактом стало постепенное сокращение объемов строительства такого жилья и перепрофилирование уже возведенных объектов. Зачастую даже осуществляется переделка таунхаусов бизнес класса в малоэтажные дома с 2-3 квартирами в подъезде, что превращает элитное, но невостребованное жилье в стандартную квартиру. Вскоре единичные сохранившиеся поселки таунхаусов бизнес класса станут диковинкой и скорее всего вообще исчезнут из числа предложений на рынке недвижимости. Во всяком случае новые поселки с элитными сблокированными домами пока не возводят из-за отсутствия спроса.

А вот таунхаус эконом класса становится  отличным вариантом для россиян со средним уровнем доходов – как столичных жителей, так и приезжающих из других регионов страны. Просторный и уютный сблокированный дом, совмещающий в себе главные преимущества городской квартиры и загородного коттеджа, является хорошей альтернативой для людей, мечтающих жить рядом с мегаполисом на лоне природы.

Сейчас в Подмосковье насчитывается более ста поселков таунхаусов и большинство из них позиционируется как жилье эконом класса. Именно этот формат загородной недвижимости является наиболее востребованным и перспективным. Уют и комфорт, экологическая чистота и возможность общения с природой, близость к столице и отличная транспортная доступность – все это обеспечивает таунхаусам эконом класса заслуженную популярность.